高空外墻清洗

高空外墻清洗是高空清洗的一種，是一種非常危險的保潔施工項目，外墻清洗不僅要做到清洗物的干凈整潔，更重要的是要確保高空清洗技術人員的人身安全。
　　我們平頂山山海物業服務有限公司的高空施工人員有著非常豐富的高空清洗操作經驗，并有良好的管理團隊和過硬的自我安全保護措施。

　　首先解決了施工工具的安全性，采用雙保險的跳板清洗方式，由專人負責現場施工，責任到人，嚴厲執行施工安全要求，在無數次的外墻清洗施工中無任何安全事故。

一、外墻清洗項目崗位分工及職責項目經理：

　　需要具有多年各種類型外墻清洗管理經驗與實施經驗，對項目的實施進度及質量負責；負責解決項目施工過程中出現的各種疑難問題；并與客戶及相關人員的協調工作。
現場主管：
　　 需要具有多年各類型大廈高空外墻清洗作業的實施經驗，配合項目經理對作業現場人員進行調度并指導作業，保證施工安全。
外墻清洗作業人員：
　　 我公司選拔人才的標準是：具有多年各類型高空清洗作業豐富經驗及良好的個人綜合素質。

二、外墻清洗作業人員操作規程
　　 １、在外墻清洗過程中，必須要求施工人員完全遵守公司與客戶約定的各項條款按標準施工作業；作業過程中必須嚴格執行各項安全操作規范及質量標準，保質保量的完成任務。
　　 ２、作業人員在與客戶交流時需要客氣、周到、友善，不頂撞客戶，禮貌交流。
　　 ３、作業現場應遵守客戶或相關管理的規定，文明施工，不得影響他人辦公或生活。
　　 ４、作業施工人員應積極配合客戶對施工質量的監督，接受客戶的指導與檢查。對不合格項目及時整改，不能有不良情緒，必須始終堅持客戶是上帝的工作態度。
　　 ５、施工作業過程中必須注意保護客戶的一切設備、設施，安全文明施工。

三、施工方案
l外墻清洗方式：目前外墻清洗主要采用吊板清洗方式。
吊板外墻清洗所用工具：
　　 ①、吊繩（高空作業繩，拉力為240000牛頓左右）
　　 ②、副繩（安全保護繩，拉力為22000牛頓左右）
　　 ③、吊板（水曲柳木材制）
　　 ④、鋼絲繩（直徑10毫米不銹鋼）
　　 ⑤、U型蟹扣（不銹鋼制）
　　 ⑥、自鎖器：當工作繩出現問題時，自鎖器自動使副繩起安全保護作用。
　　 ⑦、安全帶（純尼龍繩）
以上7部分組裝成一個坐式高空吊板，具體操作方式又分為如下4步：
　　 1、先在樓頂平臺選一個栓繩子的固定地方，繩子要多栓幾圈，反復負重試驗做到萬無一失。將所有繩子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡膠或地毯塊墊底，以防磨擦導致繩索斷裂。
　　 2、將吊繩在坐式吊板上的U型扣里打好結，在板邊栓上吊桶，里面裝小半桶清潔劑。作業人員帶上玻璃刮洗器、抹水器及抹布，就可以上板開始工作。因為有一種特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不會往下滑。人控制繩索，可以自由操作，簡單的說往上一提繩子吊板就往下滑一點，完全由施工人員自行控制。
　　 3、樓頂設立專門安全人員做安全保護?！?/span>
　　 4、樓底設安全巡視保護人員。
外墻清洗施工條件：
　　 1、氣候條件：外墻清潔必須要在良好的天氣情況下才能進行，特別是風力應小于5級，超過5級風力應立即停止工作；雨雪及大霧天氣和低溫天氣(0度以下)等條件下都不適合進行外墻清洗。
　　 2、人員條件：外墻清洗的施工人員必須有良好的身體和心理素質，年齡應在40歲以下，體重在60公斤以下，血壓和心臟、視力良好，一定不能有恐高癥。
　　 3、設備條件：外墻清洗的設備必須處于良好的狀態，如果吊板發毛或部者繩分絲股漸裂的現象應立即更新。
l外墻清洗操作
準備工作：
(1)查看實際天氣情況，特殊天氣暫停施工。

(2)現場勘察施工難度，設計最佳施工方案。

(3)準備全部施工工具。

(4)施工人員按規定系好安全帶，將自鎖器單獨懸掛于安全繩子；

(5)現場安全監督員到崗。

（６）放置高空作業指示牌，做到萬無一失。

操作進行：
(1)操作人員坐于吊板規定位置，將所有用具連在吊板上口側身下；(2)緩緩將吊板下放，到達起初工作位置；(3)用水槍對準工作位置噴水，初步除去塵灰，然后將清潔劑涂在玻璃或墻上，稍后用外墻刷擦拭，最后用清水將污水沖洗干凈。(4)一個位置工作結束，緩緩調整至下一個位置繼續清潔直該縱向位置至工作結束，然后再橫向移動位置；(5)整個工作過程中，安全監督應自始至終作現場安全監督，不得擅離職守；(6)清洗玻璃幕墻嚴禁使用堿性清潔劑，否則會造成幕墻鍍膜在半月左右斑脫、褪色等嚴重后果。平頂山山海物業服務有限公司
注意問題：
(１)整個外墻清洗的施工工作過程中，安全監督應自始至終貫穿整個現場，不得擅離職守；(２)清洗玻璃幕墻嚴禁使用堿性清潔劑，否則會造成幕墻鍍膜在半月左右斑脫、褪色等嚴重后果。(３)工作結束后應獎將吊繩、安全繩收好，并檢查工具被損情況，如發現繩子被損，應作報廢處理。

保安服務

追求寧靜、安全、方便的生活,是物業小區業主的一種正常的選擇,也是物業服務之所以能出現并興旺的理由之一。由于居住者來自四面八方,大都互不相識,尋求相互依賴、尋求群體保護的心理增加,而這種群體都是互不相識的個體組成的,因此尋求物業安全保護心理明顯增強。因此,做好物業管理、物業服務是平頂山山海物業服務有限公公司同時也是業主追求的重要目標致意。
    一、保安服務的內容
    物業管理的保安分為防范管理、消防管理和道路交通管理三大部分。
    1、防范管理。防范管理是指物業管理公司為防盜、放破壞、防流氓活動、防意外及人為突發事故而對所管理物業進行的值勤、監視、巡邏等一系列管理活動。防范的對象主要是人為造成的事故與損失。
    為了達到物業區域防范管理的目的,必須從防范管理的“硬件”和“軟件”兩方面下功夫。硬件是指根據防范管理工作的實際需要所必須配備的一套硬件設施;軟件是指物業管理公司內部的專職保安人員及其實現防范管理所采取的一系列措施、規定和制度。
    2、消防管理。消防管理包括防火和滅火兩個方面。物業管理消防工作的重點應放在:防患于未然,即將防火工作做在前頭,并從人力、物力、技術等多方面做好隨時滅火的充分準備;火災火情發生后,采取措施將損失降低到最小。
    物業消防管理的主要內容有:消防宣傳教育;消防隊伍建設;消防制度的制定;消防設施、器材的配置及管理;火情發生后的處置措施等五個方面。
    建立一支以物業管理公司人員為主、業戶為輔的高素質的專群結合的義務消防隊伍,是落實區域消防工作的組織保證。其任務是進行消防值班、消防檢查、消防培訓、消防器材的管理與保養、協助公安消防隊的滅火工作等。
    3、道路交通管理。道路交通管理主要包括道路管理、交通管理、車輛管理和停車場管理四個方面,如圖。 
    道路管理 指對物業管理區域內道路設施進行日常管理,對非法占用道路的行為進行糾正和處罰。
    交通管理 其任務是正確處理人、車、路的關系,在可能的情況下做到人車分流,保證物業管理區域內交通安全、暢通,其重點是機動車行車管理。
    車輛管理 包括機動車、摩托車、自行車的管理,主要職責是禁止亂停亂放和防止車輛丟失、損壞。
    停車場管理 停車場分地面停車和地下停車庫兩大類,其管理任務主要是對場內的車位劃分、行駛標志、進出車場車輛、存放車輛的防損和防盜工作進行管理。
    二、保安服務要求
    1、安全。安全是物業管理服務的第一需求,也是保安服務的第一需求。物業管理公司應該樹立積極防范的態度,不斷提高自身安全防范的能力,配合公安部門和當地政府做好治安、消防工作,努力使業戶有一個安全的工作與生活環境。
    2、有序。在物業區域里,業戶不僅需要物業的設施設備運行有序,也需要往來的人流、車流有序。一旦發生突發事件時,更需要保安人員忙而不亂,及時有序的應對,及時妥善的處理。這種安全有序的工作與生活環境必將給業戶帶來一種舒適的感覺。
    3、親情。物業管理的保安服務對偷盜與破壞者來說是一種威懾力量、一種障礙,但對業戶與社會公眾來說應充滿親情。物業管理公司的保安人員應像管家一樣愛護業戶與業戶的財產,為業戶提供力所能及的服務,讓業戶有“遠親不如近鄰”的感覺。
    4、形象。保安服務是物業的第一印象,好的物業保安服務、整齊的保安隊伍、優秀的保安人員能提高物業的檔次,使業戶有安全感。而且,保安服務形象可增加物業在社會公眾中的印象,使物業保值增值,使物業管理公司得到良好的口碑。

物業托管

物業托管

  長期以來，由于體制、制度方面的原因，我國大量的住房作為公產，其管理主要由代表政府的房產管理部門和由各單位來進行管理，這不屬于具有市場意義的社會化的物業管理。

平頂山山海物業服務有限公司是一家以物業服務、高空作業、石材翻新養護、中央空調、工業管道精密電子清洗以及環衛設施、清潔用品銷售為一體的綜合性物業服務公司。公司下設物業部、工程部、業務部、財務部等職能部門。在物業服務歷程中，有計劃地培養建設公司的核心管理梯隊，匯聚了一大批年輕化、知識化、專業化的物業管理精英，組建了一支忠于企業、作風頑強、思想活躍、具有豐富實踐經驗和開拓精神的服務團隊，所有管理人員的崗前工作歷練均在3年以上。

物業的類別按其使用特征可以分為：住宅、工廠、寫字樓、綜合商貿樓、別墅等形式。 綜合各方面優勢，平頂山山海物業服務有限公司針對平頂山物業市場的需求，提供高品質的物業服務，如住宅（區）物業管理、、工廠（區）物業管理、寫字樓物業管理、商貿樓（城）物業管理等形式。同時針對不同的物業管理，我們公司提供的物業管理的內容和重點亦有所不同，如工廠（區）的管理側重于確保水、電供應和區內道路的暢通，寫字樓宇的管理側重于日常保潔、電梯管理、消防安全和安全保衛等等。

為給您的工作和生活提供更多便利，我們將竭誠為您的物業產業提供全方位的托管服務。

日常保潔服務

山海物業針對商場、寫字樓、公寓、賓館、辦公樓、醫院、工廠等公共場所的日常衛生打掃，與其簽訂長期保潔合同，按月結算費用。根據客戶需要維護的面積、工作時間及要求，選用相應數量的專業保潔人員入駐現場，同時根據場地大小可設現場保潔經理或保潔主管，全天候駐守隨時隨地依照專業化標準進行清洗保潔，由現場經理全面負責管理、監督及協調。

室外保潔：物業管轄區內或大廈周圍的道路（含人行道）、空地、綠化帶等所有公共環境的清掃保潔。

室內保潔：物業管轄范圍區樓宇內上下空間的公共部位，包括樓頂屋面、樓梯走道、電梯、電梯廳、大堂、裙房、天臺等公共區內的裝飾物及擺放設施等。

日常保潔服務計劃

服務項目預算

考察項目后，我們將為您的項目制訂專業的服務項目預算：包括人員成本、清潔用品、清潔項備的預算

一、 保潔工作時間及人員安排

針對不同的服務項目，我們制訂符合貴公司要求的時間及安排

二、 保潔費用分項預算明細

三、 日常保潔內容、作業頻次及作業標準

四、 保潔員工作規程

五、保潔員培訓計劃

六、服務應急預案

七、服務承諾

保安服務

綠化服務

水電氣暖安裝維修改造

高空粉刷、安裝、清洗